|
בדק בית
בדיקה זו מתבצעת בעזרת מהנדסים מקצועיים אשר בודקים ליקויי בניה וכשלים בבתים ומבנים שונים, גם אם הם לא ישנים יתר על המידה. כאשר מבצעים בדיקת בדק בית כזו ניתן לגלות כשלים וליקויים שאינם נראים לעין, זוהי בדיקה יסודית אשר מספקת תמונה כוללת של ליקויי הבניה , חשוב שאדם מקצועי ומומחה בתחום יבצע את הבדיקות הללו בכדי לאתר את הבעיה ולפטל בה באופן מושלם.
הבדיקה כוללת מספר דברים: בדיקת בדק בית עם מהנדס מקצועי ובעזת מכשירים מיוחדים ומותאמים לכך, לאחר מכן המהנדס מגיע לסיכום מפורט של הליקויים הנמצאים , לאחר מכן נותן הצהרה רשמית על מה שנמצא, הצהרה זו קבילה בבית משפט, ולבסוף פתרונות והצעות לתיקון הליקויים.
למה חשוב לבצע את הבדיקה הזו?
כאשר מבצעים בדיקה זו, זה יכול לחסוך הרבה הוצאות כספיות
ערך הנכס לא יורד
כאשר מגלים את הליקויים ומטפלים בהם באופן יסודי ומקצועי איכות החיים טובה יותר ואין צורך בתיקונים מיותרים בהמשך.
מהם השלבים של בדיקה זו?
1) תחילה משווים את המפרט הטכני של הנכס מול החוזה החתום בין הקונה למוכר.
2) השוואתו של המבנה בפועל לבין תקנות הבניה , ועוד תקנות של פיקוד העורף הכולל תקנות בפני עמידות של נזקי הטבע.
3) השוואתו של המבנה מול חוקיה ותקנותיה של מדינת ישראל, בענין בניה של בית עסק, או מגורים וכד'.
מה נבדק בבדיקה זו?
1) קירות וטיח- אם הטיח הוא עמיד ואחיד באותה מידה, האם הכמות היא מספיקה לאיטום טוב ומקצועי שיאריך שנים, האם קיים חיפוי על הקירות, האם החיפוי הוא אחיד, האם איכות הצבע היא תקינה.
2) עץ אלומיניום, מסגרות- וכל מה שמסביב כמו: דלתות וחלונות ומהי רמת האיטום שלהם, חומרים מסוכנים? ועוד.
3) ריצוף- בדיקת אחידות המרצפות, בדיקת האריחים האם שלמים, בדיקת משטח הריצוף אם הוא נפוח, ריצוף שקוע או לא, האם הריצוף אטום מספיק , ועוד.
4) חשמל- בדיקת בטיחות של מערכת החשמל, האם זה מתאים לתקנים כולל טופס אכלוס במידה והדירה או הנכס חדשים, האם ישנה קירבה למקורות מים, חומרים גלם שונים או מסוכנים ועוד.
5) צנרת- מומלץ לבצע את הבדיקה של הצנרת לפני ריצוף, כיוון שאם קיימים ליקויים שונים בצנרת צריך לפרק את הריצוף ואת זה אנו רוצים לחסוך גם בזמן וגם בכסף.
6) ניקוז וגגות- בדיקה של איטום הגג, בדיקה של האריחים בגג, ניקוז מי הגשמים מן הגג, זיפות הגג.
מה כולל הדו"ח בתום הבדיקה?
1) מהי הכשרתו של בעל המקצוע, ומהו נסיונו המקצועי בתחום הבניה.
2) כל ליקוי נמצא מפורט לצידו החוק המתאים זה יכול לכלול ציטוטים או פסקי דין שונים המתאימים לאותו ליקוי בניה.
3) מקומם המפורט של הליקויים שנמצאו בנכס הקיים.
4) הנחיות מפורטות לתיקון הליקויים אשר נמצאו ע"י המהנדס
5) פירוט העלויות הנדרשות לתיקון הלקויים.
6) הצהרה משפטית המפרטת את חוות דעתו של איש המקצוע, הצהרה זו הנה קבילה בבית משפט במידת הצורך הנדרש.
בדק בית סוגים שונים
1) בדק בית לרכוש משותף: חדר מדרגות, או גג.
2) בדיקת בדק בית לעסק מסוים, לפני קבלת רישיון מבצעים בדיקה מקיפה המאתרת ליקויים שונים ומטפלים זאת בהתאם.
3) בדיקה לפני שיפוץ.
|