נזילות

כאשר אנחנו עומדים מול קניה של בית חדש, או כשאנחנו עומדים להשכיר משרד או כל חלל אחר שישמש לנו באיזו שהיא צורה, אחד הדברים שאנחנו רוצים לוודא הוא ליקויים בבניה, וביניהם נזילות.
נזילות יכולות להיגרם מכמה סיבות- הן יכולות להיגרם כתוצאה של דליפה בצנרת של המים, סדקים או עיבוי בתוך הקירות. היא יכולה גם להיגרם כתוצאה של איטום לקוי של הגג או של קירות הבית.

נזילות הן דבר שאנחנו לא תמיד רואים, ולכן חשוב לעשות בדיקה מקיפה ומקצועית שתגלה לנו האם יש הפתעות שנסתרות מעינינו שאנחנו צריכים להיות מודעים אליהן. בעוד היינו רוצים להאמין שהבית שאנחנו מקבלים מושלם מכל בחינה, לפעמים הפנטזיה שלנו לא תואמת למציאות. כאשר אנחנו עושים בדיקה לגילוי של נזילות, לעיתים אנחנו עשויים לגלות בעיות בסדר גדול הרבה יותר גדול ממה שהיינו מעלים על דמיוננו, וכמובן שהמוכר לא "ידע".

אז מה עושים עם זה? כאשר אנחנו מגלים נזילות יש בפנינו כמה אפשרויות- כמובן, תמיד אפשר להתעלם במכוון מהליקוי, אבל זה לא יתרום לא לבריאות שלנו ולא למשק המים בישראל. אם אנחנו רוצים לחסוך בכסף אנחנו צריכים לזכור שלפעמים זה עשוי לעלות לנו ביוקר כאשר בסופו של דבר לא תהיה לנו ברירה אלא לתקן ליקוי שבהתחלה היה לא משמעותי.
האפשרות השניה היא לעמוד מול מוכר הבית או מול הקבלן במידה ועוד לא רכשנו את הדירה, או כאשר קנינו אותה לא מכבר, ולדרוש את שיפוצים או תגמול כל שהוא עבור המחיר ששילמנו. במקרה של קבלנים מדובר באחראיות שיש להם כלפי הדירות שהם יוצרים, לכן הם מחויבים לבצע את התיקונים ההכרחיים. זה עשוי להיות עצוב, אבל גם במקרים של דירות יד ראשונה אנחנו עשויים לגלות נזילות, זאת מכיוון שהקבלן המבצע השתמש בחומרים לא איכותיים או העסיק צוות לא מיומן של אנשים כדי לחסוך בכסף.

נזילות הן משהו שניתן לגלות באמצעות מכשירים טכנולוגיים מתוחכמים- באמצעות גלאי תרמי. גלאי תרמי הוא גלאי שבאמצעות קליטה של הטמפרטורה של החדר יכול לחולל תמונה שעבור אנשים שיודעים לקרוא ולתרגם את התמונה נותן מידע לגבי מצב הצנרת כולו ויכול להצביע על ליקויים. בין אם מדובר על היקוות של מים מתחת ליריעות אטומות בגג, כתמי רטיבות שאינם נראים בעין בלתי מזוינת או המיקום המדויק של הדליפה שמונע שבירה של תשתית שלמה אלא רק נקודתית, בדיקות נזילות נעשות כדי להקל על החיים שלנו ועל החיים של המבצעים. בעוד זה עשוי לעלות לנו עוד כמה פרוטות, בסופו של דבר זה עשוי לחסוך לנו הרבה יותר כאשר נגלה ליקויים שעשויים להחמיר עוד במצב שקל לתקנם, ליקויים שבאמצעותם אנחנו יכולים להתמקח על מחיר של דירה או בכלל להיות מודעים למה שאנחנו מקבלים.