מהו פטור ממס שבח?

מס שבח הוא מס מכירה של דירה. כפי שאם בעסקים רגילים השכלתם למכור משהו – אתם צריכים לשלם מס רווח הון, כך גם במקרה שמושא המכירה הוא נדל"ן. למעשה, זהו מקרה פרטי של מס מכירה. בישראל, עמד מס זה ברוב שנות קיומה של המדינה על 25% מעסקת המכירה, ללא קשר לגודלו או למיקומו של הנכס. בישראל, דרכים חוקיות לקבל פטור ממס זה.

במידה והנכס שאתם מוכרים הוא בית יחיד שרשום על שמכם, ועברו יותר מ- 4 שנים מאז המכירה הקודמת, תהיו זכאים לקבלת פטור ממס שבח. את הפטור מאד מומלץ להגיש באמצעות עורך דין המתמחה בחוקי הנדל"ן בישראל. מאז שנת 2014 נקבע כי מי שמתנהל עם מכירה נכס על פי פרק זמן של מעל 4 שנים אך יש לו יותר מדירה אחת, ישלם מס שבח. בשורה התחתונה, לעתים חגורת מס השבח מתהדקת ולעתים היא משוחררת ועל מנת לדעת מה מצבכם הפרטני בעניין הזה מאד מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בנהלי פטור ממס שבח בטרם תלכו במסלול זה.

ייתכנו שינויים בחוקי מס שבח. כשם שהמדינה משנה את נהלי מס המכירה, מס הדיבידנד, ומס רווחי הון לגבי עצמאיים או שכירים שקיבלו דיבידנד מהחבר בה עם עובדים, היא עשויה לשנות את הנהלים לגבי מי יקבל פטור ממס שבח, הלא הוא מס מכירת הדירה. בדרך כלל, השינוי שנתון למחלוקת בין ממשלות ישראל לדורותיהן הוא האם לאפשר רק למי שמכר בפעם הראשונה דירה את הפטור, או לאשר גם למוכרים שאינם עושים זאת בפעם הראשונה, אם חלפו יותר מארבע שנים מאז המכירה האחרונה. על מנת לדעת מה מצבכם חשוב להיוועץ בעורך דין נדל"ן המתמחה באימות פטור ממס שבח לגבי מוכרי נכסים.

אם אתם יודעים שאתם מעוניינים לצאת לעסקת מכירת נדל"ן, מאד חשוב שעורך דין נדל"ן המתמחה בנושא פטור ממס שבח יהיה לכם לעזר מקצועי. הוא יוכל לבדוק מה מצבכם בטאבו ולאשש האם מגיע לכם פטור ממס שבח בנקודת זמן זו, ובמקרי הצורך להמליץ לדחות את המכירה למועד בו הפטור יינתן.