מס השבחה מס השבחה נקרא לעתים קרובות גם היטל השבחה כך שאין צורך לבלבל בין המושגים האלה – אלו הם רק שמות מקבילים העוסקים באותו דבר
גפן
פורסם: 3/9/2011
מס השבחה נקרא לעתים קרובות גם היטל השבחה כך שאין צורך לבלבל בין המושגים האלה – אלו הם רק שמות מקבילים העוסקים באותו דבר. מס השבחה הוא מס אשר בעל קרקעות נדרש לשלם כאשר הקרקע שלו עברה השבחה או שהוא השביח אותה. זאת אומרת, בעקבות עלייה משמעותית של ערך הקרקע, דבר הידוע לא פעם גם כהשבחה של הקרקע, יש צורך לשלם מס למדינה אשר נקרא מס השבחה. ערך הקרקע יכול לעלות בעקבות מתן אישור של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לבנות על הקרקע. בדרך-כלל תכניות בנייה שאושרו על-ידי וועדה זו או תכניות לאישור בנייה חריגה שאושרו על-ידי הוועדה הם פעולות שיכולות להוביל בעתיד לתשלום מס השבחה על-ידי בעל הקרקע.
מס השבחה יכול היווצר גם בעקבות תנאים אחרים מאישורים של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. בעל הקרקע צריך לשלם מס השבחה גם כאשר שונה הייעוד, או שונתה המטרה, שלה הקרקע נועדה. למשל, אנשים רבים מחזיקים קרקע למטרות חקלאיות. כאשר בעל הקרקע מחליט לשנות את המטרה של הקרקע מאדמה שמיועדת לחקלאות לאדמה שתהיה מיועדת לשטח בנייה עליו לשלם מס השבחה. הסיבה לכך היא שהקרקע כאתר בנייה תהיה שווה פי כמה מהקרקע שמשמשת כקרקע חקלאית. במושבים רבים ישנם קרקעות חקלאיות ששוות כסף רב בגלל המיקום הגיאוגרפי המבוקש של אותם המושבים. כאמור, אם אחד מהחקלאים יירצה לייעד את הקרקע שלו מקרקע לגידול פרדסים לקרקע שייבנה עליה בית דירות עליו יהיה לשלם מס השבחה.
מס השבחה הוא מס שבאופן טבעי משולם למדינה. כמו שאנשים משלמים מס בגלל זכייה בלוטו וכמו שאנשים משלמים מס על המשכורת שלהם כך יש לשלם מס השבחה. או במילים אחרות: מס השבחה הוא מס שבעקבות שיפור המצב הכלכלי נהוג לשלם למדינה. זה בא מתוך עיקרון שמי שמרוויח יותר צריך לא פעם לשלם יותר מסים או שכל אחד צריך לשלם מיסים בהתאם לרווח הכלכלי שהוא עושה וכך אין יוצא דופן בהטלת מס השבחה.